Kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde tadilat yapma hakkı, mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olmakla birlikte bu hak sınırsız değildir. Bir kat maliki, dairesinde değişiklik yaparken yalnızca kendi mülkünü değil, aynı zamanda ana taşınmazın ortak yapısını, diğer bağımsız bölümlerin güvenliğini ve komşuların huzurunu da gözetmekle yükümlüdür.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca, bağımsız bölüm içinde yapılacak değişiklikler belirli hukuki sınırlar içinde gerçekleştirilmelidir. Özellikle taşıyıcı sistemin etkilenmesi, ortak alanlara müdahale edilmesi veya diğer kat maliklerinin haklarının ihlal edilmesi gibi durumlarda tadilatın yasaklanması veya izin şartına bağlanması söz konusu olabilir.
Bu yazıda, kat malikinin dairesinde hangi tadilatları serbestçe yapabileceği, hangi işlemler için kat malikleri kurulunun izninin gerektiği, izinsiz yapılan tadilatlara karşı başvurulabilecek hukuki yollar ele alınacaktır.
Yazı İçeriği
1. Kat Malikinin Bağımsız Bölümde Tadilat Yapma Hakkı
Kat malikinin, tapuda kendisine ait görünen bağımsız bölüm üzerinde tasarrufta bulunma hakkı, Anayasal bir hak olan mülkiyet hakkının bir yansımasıdır. Ancak bu hak, apartman veya site gibi toplu yapılarda mutlak ve sınırsız değildir. Kat mülkiyeti rejimi, bireysel mülkiyet ile ortak mülkiyeti iç içe geçirdiği için, malikin kendi dairesinde yapacağı değişikliklerin sınırları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 19 ile çizilmiştir.
1.1. Mülkiyet Hakkı ve Kullanım Yetkisi
Kat maliki, dairesinin iç kısmında diğer maliklere zarar vermemek, binanın mimari projesine sadık kalmak ve ana yapıya zarar vermemek kaydıyla her türlü onarım ve değişikliği yapma yetkisine sahiptir. Bu yetki; zemin döşemelerinin değiştirilmesi, mutfak-banyo dolaplarının yenilenmesi veya iç mekanın boyanması gibi işlemleri kapsar.
1.2. Kanuni Sınırlar ve Komşuluk Hukuku
KMK m. 19 uyarınca, kat malikleri ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini korumaya mecburdur. Bu bağlamda tadilat hakkının üç temel sınırı bulunur:
- Mimari Projeye Bağlılık: Yapılacak değişikliklerin binanın ruhsatına esas olan mimari projesine aykırı olmaması gerekir.
- Ana Yapıya Zarar Vermeme: Yapılan işlemler binanın statik dengesini bozmamalı, deprem güvenliğini tehlikeye atmamalıdır.
- Diğer Maliklerin Haklarına Saygı: Tadilatın gürültü, sızıntı veya kirlilik yoluyla diğer komşuların bağımsız bölümlerini kullanmalarını engelleyecek boyuta ulaşmaması esastır.
1.3. Onay Gerektiren ve Gerektirmeyen Ayırımı
Kat malikinin “hakkı” olan tadilatlar ile “izne tabi” olan tadilatlar arasındaki ince çizgi şudur: Eğer tadilat sadece dairenin iç estetiğini ilgilendiriyor ve ortak alanlara (dış cephe, ana kolonlar, kirişler, tesisat boruları) temas etmiyorsa, diğer maliklerin rızasını alma zorunluluğu yoktur. Ancak müdahale bu sınırların dışına çıktığı anda, hukuki durum, mülkiyet hakkı kullanımından ortak yerlere müdahale niteliğine dönüşmektedir
2. Kat Malikinin Serbestçe Yapabileceği Tadilatlar
Kat maliki, bağımsız bölümünün (daire, ofis vb.) maliki olması nedeniyle, taşınmazın yalnızca kendi kullanım alanını ilgilendiren ve ana yapıya, ortak alanlara veya diğer bağımsız bölümlere zarar vermeyen tadilatları kural olarak serbestçe yapabilir. Bu tür işlemler, genellikle bağımsız bölümün iç düzenine ve kullanımına yönelik değişiklikler olup ana taşınmazın yapısal bütünlüğünü etkilemeyen müdahalelerden oluşur.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca, kat malikinin kendi bağımsız bölümünde yapacağı değişikliklerin ana yapıya zarar vermemesi ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi esastır. Bu nedenle, yalnızca bağımsız bölüm sınırları içinde kalan ve binanın ortak tesisatına veya taşıyıcı sistemine müdahale etmeyen tadilatlar için kural olarak kat malikleri kurulundan izin alınmasına gerek bulunmaz.
Uygulamada serbest kabul edilen tadilatlar, çoğunlukla estetik değişiklikler, iç tesisat yenilemeleri ve taşıyıcı olmayan bölme duvarlara ilişkin düzenlemelerden oluşmaktadır.
2.1. Estetik ve Dekoratif Değişiklikler
Bağımsız bölümün görünümünü veya kullanım konforunu artırmaya yönelik estetik değişiklikler, diğer kat maliklerinin haklarını etkilemediği sürece kural olarak serbesttir. Bu tür işlemler, yapının statik güvenliğini veya ortak alanları etkilemediğinden izin gerektirmez.
Bu kapsamda serbest kabul edilen başlıca işlemler şunlardır:
- Boya, badana ve duvar kaplamaları: İç duvarların boyanması, duvar kağıdı veya dekoratif kaplama yapılması.
- Zemin kaplama değişiklikleri: Parke, seramik, laminat veya benzeri zemin kaplamalarının yenilenmesi.
- Tavan ve aydınlatma düzenlemeleri: Asma tavan yapılması, aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi veya dekoratif aydınlatma sistemlerinin kurulması.
- Mutfak ve banyo yenilemeleri: Dolapların, tezgahların, lavaboların ve vitrifiye ürünlerinin değiştirilmesi.
- İç kapı ve dolap değişiklikleri: Daire içi oda kapılarının, gömme dolapların veya sabit mobilyaların yenilenmesi.
Ancak bu tür işlemlerin diğer bağımsız bölümlerde aşırı gürültüye, titreşime veya zarar riskine yol açması halinde, kat malikinin gerekli tedbirleri alma yükümlülüğü bulunmaktadır.
2.2. İç Tesisat Yenilemeleri
Bağımsız bölüm içinde yer alan ve yalnızca o bölüme hizmet eden tesisat unsurlarına ilişkin yenileme ve bakım işlemleri de kural olarak kat malikinin yetkisi kapsamındadır. Bu tür işlemler, binanın ana tesisatına veya ortak sistemlerine müdahale edilmemesi şartıyla serbest kabul edilir.
Bu kapsamda serbest kabul edilen işlemler şunlardır:
- Elektrik tesisatı düzenlemeleri: Priz ve anahtar yerlerinin değiştirilmesi, elektrik kablolarının yenilenmesi veya elektrik panosunun modernize edilmesi.
- İnternet ve iletişim altyapısı: Fiber internet hattı çekilmesi veya modem ve bağlantı sistemlerinin yenilenmesi.
- Daire içi su tesisatı: Ana tesisattan ayrılan ve yalnızca bağımsız bölüme hizmet eden iç boruların yenilenmesi veya onarılması.
- Isıtma sistemine ilişkin düzenlemeler: Radyatörlerin değiştirilmesi, termostatik vana takılması veya mevcut ısıtma sisteminin modernize edilmesi.
- Klima ve benzeri cihazların kurulumu: Daire içinde kullanılan klima veya benzeri cihazların monte edilmesi (ortak alan görünümünü etkilememek ve yönetim planına aykırı olmamak şartıyla).
Burada önemli olan husus, yapılan işlemin binanın ana tesisatına, ortak alanlara veya diğer bağımsız bölümlerin kullanımına zarar vermemesidir.
2.3. Taşıyıcı Olmayan Bölme Duvarlar
Binanın statik projesinde taşıyıcı unsur (kolon, kiriş veya perde duvar) olarak yer almayan, yalnızca mekanları birbirinden ayıran bölme duvarların kaldırılması veya yerlerinin değiştirilmesi kural olarak mümkündür. Bu tür duvarlar, yapının taşıyıcı sistemine dahil olmadığından genellikle bağımsız bölüm içinde serbestçe değiştirilebilir.
Örneğin:
- Oda ile salon arasındaki bölme duvarın kaldırılması
- Bir odanın ikiye bölünmesi amacıyla yeni bir alçıpan duvar yapılması
- Mutfak ile salonun birleştirilmesi amacıyla taşıyıcı olmayan bir duvarın kaldırılması
Ancak bir duvarın taşıyıcı olup olmadığının tespiti teknik bilgi gerektirdiğinden, uygulamada bu konuda uzman görüşüne başvurulması önemlidir. Yanlış bir müdahale, binanın statik güvenliğini tehlikeye sokabileceği gibi hukuki sorumluluğa da yol açabilir.
Bu nedenle yıkım veya yer değiştirme içeren işlemlerden önce mimari ve statik projelerin incelenmesi ve gerekli görülmesi halinde teknik rapor alınması tavsiye edilir.
3. İzne Tabi Olan Tadilatlar
Kat maliki, bağımsız bölümünde yapmak istediği ancak binanın ortak yerlerine, dış görünümüne veya mimari projesine dokunan değişiklikler için diğer kat maliklerinin onayını almak zorunda olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca, ana yapıyı veya ortak alanları etkileyen yenilik ve ilaveler bakımından kanunda öngörülen çoğunluk oranında kat maliki rızası aranır. Uygulamada bu çoğunluk çoğu durumda kat maliklerinin beşte dördü (4/5) olarak belirlenmiştir.
3.1. Dış Cepheyi Etkileyen Değişiklikler
Binanın dış görünümü ve estetiği, tüm kat maliklerini ilgilendiren ortak bir değerdir. Bu nedenle dış cepheyi etkileyen değişiklikler kural olarak izin gerektirir.
Bu kapsamda izne tabi başlıca işlemler şunlardır:
- Mevcut pencerelerin renginin, modelinin veya boyutunun değiştirilmesi
- Mimari projede yer almayan panjur, kepenk veya güneşlik sistemlerinin dış cepheye eklenmesi
- Dış cephede yeni bir pencere, menfez veya açıklık oluşturulması
Bu tür işlemler, binanın ortak görünümünü değiştirdiğinden çoğu durumda kat malikleri kurulunun kararını gerektirir.
3.2. Balkon Kapatma İşlemleri
Balkon kapatma işlemleri uygulamada en sık uyuşmazlık konusu olan tadilat türlerinden biridir. Balkonlar mimari projede dış cephenin bir parçası olarak kabul edildiğinden, bu alanda yapılacak değişiklikler çoğu durumda izin gerektirir.
- Sabit Kapatmalar: Balkonun PVC, alüminyum veya benzeri malzemelerle tamamen kapatılarak odaya dahil edilmesi, genellikle kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) rızasını ve proje tadilatını gerektirir.
- Cam Balkon: Katlanır cam balkon sistemleri, binanın statiğine ek yük getirmediği ve dış görünümü belirgin şekilde değiştirmediği durumlarda bazı uygulamalarda daha esnek değerlendirilse de, genel kural olarak yönetim planı incelenmeli ve gerekli çoğunluk kararı alınmalıdır.
3.3. Ortak Tesisat Bağlantıları
Bağımsız bölüm içinde yapılan ancak binanın genelini ilgilendiren tesisat değişiklikleri de izne tabi olabilir.
Bu kapsamda izne tabi başlıca işlemler şunlardır:
- Binanın ana bacasına yeni bağlantı yapılması veya mevcut bağlantının yerinin değiştirilmesi
- Havalandırma çıkışlarının yönünün değiştirilmesi
- Merkezi ısıtma sisteminden ferdi sisteme geçilmesi veya tam tersi dönüşüm yapılması
Özellikle merkezi sistemle ilgili değişikliklerde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesinde öngörülen özel karar yeter sayıları uygulanır.
3.4. Taşıyıcı Olmayan Duvarların Kaldırılması
Daire içindeki bölme duvarların kaldırılması, her zaman izin gerektiren bir işlem değildir. Ancak bu değişiklik mimari projeye aykırılık oluşturuyor veya binanın genel kullanım düzenini etkiliyorsa, diğer kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve gerekli izinlerin alınması gerekebilir.
Özellikle aşağıdaki durumlarda izin süreci gündeme gelebilir:
- Projede yer alan oda planının değiştirilmesi
- Yeni bir alan oluşturulması veya kullanım amacının değiştirilmesi
- Belediye veya ilgili idari makamlar nezdinde proje değişikliği yapılmasının gerekmesi
Bu nedenle taşıyıcı olmayan duvarlara ilişkin müdahalelerde, mimari projenin incelenmesi ve gerekli görülmesi halinde teknik görüş alınması hukuki güvenlik açısından önem taşır.
4. İzinsiz Yapılan Tadilatın Hukuki, İdari ve Cezai Sonuçları
Kat maliki tarafından gerekli izinler alınmadan veya yasal sınırlar, özellikle ana yapının taşıyıcı sistemi ve onaylı mimari proje aşılmak suretiyle yapılan tadilatlar yalnızca komşuluk ilişkilerini zedelemekle kalmaz; özel hukuk, idare hukuku ve ceza hukuku bakımından önemli sonuçlar doğurabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz; ortak yerlerde ise kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmaksızın inşaat, onarım ve değişiklik yaptıramaz.
Bu nedenle projeye, yönetim planına veya ana yapının güvenliğine aykırı şekilde yapılan tadilatlar, yalnızca özel hukuk uyuşmazlığı niteliği taşımakla kalmaz; aynı zamanda idari yaptırımlara ve bazı hâllerde ceza sorumluluğuna da yol açabilir.
4.1. Hukuki Sonuçlar: Müdahalenin Önlenmesi, Eski Hale Getirme ve Tazminat
Kat Mülkiyeti Kanunu’na, onaylı projeye veya ana yapının güvenliğine aykırı bir tadilat yapılması halinde diğer kat malikleri, aykırılığın giderilmesi amacıyla mahkemeye başvurabilir. Bu kapsamda uygulamada en sık başvurulan hukuki yollar, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme talepleridir.
Mahkeme, teknik inceleme ve bilirkişi raporu sonucunda projeye veya ana yapının güvenliğine aykırılık bulunduğunu tespit ederse, aykırılığın giderilmesine ve gerektiğinde taşınmazın projeye uygun eski hâline getirilmesine karar verebilir. Bu tür kararların yerine getirilmesine ilişkin masraflar, kural olarak aykırılığı gerçekleştiren kat malikine ait olur. Bu masraflar, icra yoluyla tahsil edilebilir.
Öte yandan, usulsüz tadilat nedeniyle komşu bağımsız bölümlerde veya ortak alanlarda zarar meydana gelmişse, zarara sebep olan kat maliki genel hükümlere göre tazminat sorumluluğu ile de karşılaşabilir. Örneğin su sızması, duvar çatlağı, izolasyon bozulması veya ortak tesislere zarar verilmesi hâlinde uğranılan maddi zararın giderilmesi talep edilebilir.
Manevi tazminat ise her olayda kendiliğinden doğan bir sonuç olmayıp, somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilebilecek bir taleptir.
4.2. İdari Sonuçlar: Mühürleme, İdari Para Cezası ve Yıkım
Tadilatın imar mevzuatını ilgilendiren bir aykırılık oluşturması hâlinde belediye veya ilgili idari kurumlar tarafından idari yaptırımlar uygulanabilir.
3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı bir imalat tespit edildiğinde yapı mühürlenir ve inşaat derhal durdurulur. İlgili idare tarafından yapı sahibine aykırılığı gidermek veya gerekli ruhsatı almak için belirli bir süre tanınır.
Bu süre içinde aykırılık giderilmez veya yapı ruhsata uygun hâle getirilmezse, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı kısmın yıkımına karar verilebilir.
Ayrıca aynı Kanun kapsamında, aykırılığın niteliğine ve büyüklüğüne göre idari para cezası uygulanır. Bu cezalar, aykırılığın alanı, türü, kullanım amacı ve yapı güvenliği bakımından oluşturduğu risk gibi ölçütler dikkate alınarak hesaplanır.
4.3. Cezai Sonuçlar: Ceza Sorumluluğu
İzinsiz veya projeye aykırı tadilat bazı hâllerde ceza sorumluluğunu da gündeme getirebilir.
5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesinde düzenlenen imar kirliliğine neden olma suçu, yapı ruhsatı alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapılması veya yaptırılması hâlinde uygulanabilir. Bu suç bakımından bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası öngörülmüştür.
Ancak her proje aykırılığı doğrudan bu suç kapsamında değerlendirilmez. Suçun oluşup oluşmadığı, yapılan müdahalenin niteliğine, imar hukuku bakımından ruhsat gerektirip gerektirmediğine ve aykırılığın kapsamına göre somut olay bazında değerlendirilir.
Bunun yanında, özellikle taşıyıcı kolon veya kirişlere yapılan müdahaleler nedeniyle bina güvenliğinin tehlikeye sokulması hâlinde, somut olayın özelliklerine göre genel güvenliğin tehlikeye sokulması, taksirle yaralama veya taksirle öldürme suçları bakımından da ceza sorumluluğu gündeme gelebilir.
İyi günler
Ben giriş katta oturuyorum. Balkonumuz küçük bunu biraz büyütmeyi düşünüyoruz.
Binadakilerin hepsinden imzalı kağıt topladık. Bundan sonra sorun olur mu?
Merhaba, ben bir evde 6 yıldır kiracıyım. Evi 30 senelik, inşaattan çıktığı haliyle tuttum; yani hiç bir değişiklik yapılmamıştı. Ancak banyodaki fayanslar düşmeye başladı. Ev sahibini arayıp bildirdim ama şu anda yaptıramam dedi.
Aradan 10 gün geçti, yan dairenin duvarında kabarma oldu. Evleri zarar gördüğü için şikayetçi oldular. Ev sahibini aradık, geldi, tamirci getirdi. Su borusu değişecek dedi. Duş kabinin içindeki duvarında fayans yoktu, duş duvarı vardı. Çeşme duvarı kırılıp 40 cm’lik bir boru takılacak, kolay iş dedi gelen usta.
Ama fayanslar da dökülüyor. Bu su boruları paslı olduğu için hepsi değişse iyi olur, buhar yedikçe tüm fayanslar düşer dedi. Ev sahibine tamam deyip fiyat aldı. Daha sonra başka bir usta getirdi, anlaştı.
6 gündür evde banyo yıkıldı, tuvalet yok. İşe gidemiyorum. Evde tadilat olduğu için tuvalete girmek için kapı kapı geziyorum. Gece kimseye gidemeyeceğim için taksiyle anneme gidiyorum, arada 6 km var. Sabah yine taksiyle eve geliyorum.
Evin her yeri alçı ve çimento tozu doldu. Koltuklar, dolaplar, halılar her yer toz toprak içinde. Bunları video çekerek görüntüledim. Şimdi iş bitti. Evin temizlenmesi için 2 bayan buldum. Koltukların üstüne oturduğumuz an çimentolar havaya kalkıyor. Koltuk yıkama için fiyat aldım.
Ben bunları ev sahibinden alabilir miyim? Bir haftadır işime gidemedim, param kesildi. Her gün verdiğim yol parası var. Bir de bunları ev sahibinden alabilir miyim?
Bilen biri cevap verirse sevinirim. Gecikmiş ya da ödenmemiş kira borcum yok, fatura borcum yok. Evine verdiğim bir zarar da yok. Acil bir tadilat değildi, kış günü yapıldı. Bilgi verirseniz sevinirim.
15 senedir oturduğum evimin cam ve pencereleri eski olduğu için, aynı şekilde balkon dahil hepsine giyotin pencere takmak istiyorum.
60 yaşındayım, artık pencereleri silemiyorum. Sitenin pencereleri beyaz, ben de beyaz olarak devam etmek istiyorum.
Bunun için izin almam gerekiyor mu? Binalar bu arada 25 yaşında.
Evde su tesisatı ve mutfak dahil kırımla birlikte şifahi sözleşme ile kırım işini yapan, sıhhi tesisat işlerine bakan iş yeri sahibi, kırım için olması gereken montaj işi için ayrıca para istiyor. İş yeri sahibi önceki konuşmaları inkâr ediyor.
Kırım işi dışarıdan birine yaptırılsa farklı olabilir; ancak aslında kırımı yapan sıhhi tesisatçı, kırıma başlamadan önce su tesisatı ile ilgili aparatları (çeşmeler, klozet vb.) söküp yenilemeden sonra da montajını yapması gerekmez mi?
Bu konuda yardımcı olacak bir hukuki görüş bekliyorum. Bir yaptırım uygulanabilir mi? Tüketici Hakem Heyeti’ne müracaat etmeli miyim?
Saygılar, iyi çalışmalar diliyorum.
Merhaba, ben 3 katlı bir apartmanda kot birinde oturuyorum. Kapının önünde artırma gibi bir alan var. Bu alanı evin oda kısmına kattım. Bina çok eski, 1972 yapımı ve hisseli. Herkesin her dairede oranına göre hissesi bulunmakta.
30 yıldan beri aynı binadayım. Burayı evin oda kısmına katmak istedim. Hissedarlardan biri beni belediyeye şikayet etti. Odaya kattığım yeri belediye yıkmamı söyledi.
Bu konuda bana yardımcı olabilir misiniz?
Üst kat komşumuz ev içinde bazı duvarları kırdı proje dışına çıkarak mutfak ve odaların yerini değiştirdi bu konu ile ilgili bir yaptırım uygulanır mı?
64 daireli bir sitede başkan seçildim. Daha göreve geldiğimin 15. gününde rögarlar taşmaya başladı. Gerekli araştırma yapıldıktan sonra rögarlar yaptırıldı. Bedeli herkese ortak paylaştırıldı.
Fakat yazılı olarak alınan kararı kaydetmedik. Toplantıya katılan maliklerin dışında 15 daire bu kararı kabul etmediler ve giderlere katılmıyorlar.
Ne yapmalıyım?
Saygılar.
Merhaba, ben Osmaniye ilinde bir apartmanın yöneticisiyim. Binada deprem sonrası oluşan çatlaklar var, ancak binaya “hasarsız” sonucu verildi. Kat malikleri olarak tadilat, bakım ve boya yapılmasına karar verildi.
Binada 16 daire ve 2 işyeri var. Herkese bilgilendirme yapıldı. Kiraya veren 4 kat maliki ve 2 işyeri sahibi bu kararı kabul etmedi. Çoğunluk ise yapılması taraftarı. İş yapacak firma kurumsal, her şeyimiz resmi. Firma mühendisi, bu kış öncesi yapılmaz ise çatlakların su alacağını ve binanın zarar göreceğini söylüyor.
Kabul etmeyen kat malikleri ileride bize problem çıkarır mı? Firma, bedeli icra yoluyla tahsil edebileceğini söylüyor. Biz iyi niyetli insanlar olarak ileride bu kişilerden yasal bir zarar görebilir miyiz?
Bilgi verirseniz teşekkür ederim.
Bir apartmanda bir daire, üç eşit parçaya bölünerek üç daire haline getiriliyor ve üç kiracıya kiralanıyor.
Bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun mudur?
Merhabalar, deprem bölgesinde bir apartmanın 1. katında oturmaktayım. Çok şükür binamız ayakta kaldı ve canımız sağ; lakin 1. ve 2. kattaki dairelerin duvarları tamamen çatladı ve yarıldı diyebiliriz. Tekrardan yıkılıp yapılması gerekmekte anladığım kadarıyla.
Dış duvarların ortak alana girdiğini biliyorum. Bu duvarların tadilatına tüm apartman mı ortak oluyor? Duvarlar örüldü diyelim; dışı ortak olduğu gibi içerideki sıva ve boya gibi masraflara da apartman olarak ortak mıyız acaba?
Ve sadece duvarlara mı ortağız, yoksa su tesisatı ve elektrik geçen tesisatlara da ortak olmakta mıyız?
Bunu öğrenmek istiyorum. Cevaplayabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.
Kendime ait aldığım evin banyo seramiklerini kırdırıp yenilemek ve duşakabin değiştirmek istiyorum. Alt komşu, seramik kırılırken gürültü yaptığımızı ve duşakabin altına yeni su boruları tesisatı döşenmesi sırasında alt katımızdaki komşunun banyosunun tavanına denk geldiği için o kısımda biraz beton kırıntısı döküldüğünü, usta gideri kapatmak için çalışırken rahatsız olduklarını söyleyip şikayetçi oluyor.
Bu durumda haklı olabilmekte midir?
Yeni bir ev almak istiyorum.
Bu evin balkona açılan mutfak ve oturma odası fransız kapılı aynı zamanda pencere olan camlarını daha yüksek tavan yapıp genişletmekte istiyorum.
yani balkon gömme balkon çıkıntılı değil, Acaba balkona acılan pencere ve kapılarda değişiklik yapmak yasal mıdır?
Merhaba
Bir siteden ev aldım .30 yıllık bir site olduğu için tesisat larını değiştirip evi yaptırmak istedim .Salonda gün ışığı olmadığı için yönetim diye kendini tanıştıran beyfendiden izin aldım daha sonra camı taktırdığımda Bütün site üzerime geldi diğerlerinin cam ölçüsünü daha küçük açtırmışlar çünkü .Konuyla ilgili evde yaptığım değişiklikler içinde eski haline getirmem gerektirdiği site yönetimi bir ihtar çekti . Ama ben taşınmazlara dokunmadım zemin değiştirip ,tesisat yenileyip yerlerini değiştirmekti amacım . Bununla ilgili hukuki bir yaptırım olur mu ?